合同审查的八个要点与四个方法

文件的起草与审核是非诉业务的核心内容,青年律师至少应当在八个方面掌握合同起草与审核的要点。


1.明确立场、掌握尺度

面对一份合同首先应当明确自己所代表的立场,但明确立场不是目的,而是为了综合把握合同审查尺度。律师应当综合判断客户在合同中的地位,以当事人利益最大化为目标。合同本身是商业利益交换的书面化,一定存在强势和弱势之分,过于严苛的合同条款不仅不能得到很好的履行,反而会引起一些问题。

2.清楚商业逻辑

判断合同的个别条款是否具有合理性,关键在于掌握合同的内在逻辑。对于大多数合同来说,无非是支付价款和提供服务或货物两条脉络构成,在了解其本质之后,结合商业背景进行理解,逻辑即会十分明晰。

3.清楚商业背景

对于很多合同,不能仅通过表面形式进行简单评价。而是需要透过表面去了解整个合同的背景,从整体上掌握合同签订背景的情况下理解个别合同条款的用意。

4.清楚合同架构

合同架构的安排受文字处理习惯的影响,本质上不会使合同内容产生歧义。但合同的框架结构要尽量清晰、明朗。若为合同起草,针对业务特殊性,对合同架构的设计要求更高。若没有理顺合同架构,则容易出现遗漏、重复、矛盾或者难以执行的情况。

5.抓住核心条款

实务中切忌将复杂合同简单化。有时看似简单的合同,其中核心条款隐藏着巨大的法律风险。律师要善于抓住主要问题和核心条款,在起草合同时要围绕关键词,根据交易安排和行业特点进行判断。

6.商业条款与法律条款

律师不仅需要审核法律条款,也需要审核除纯粹商业条款之外的包括价款的支付方式、支付节点等条款。由于有些客户缺乏经验,对商业条款的提示对应的是风险控制,当然属于律师职责,对商业条款的修改和提示应当和客户及时沟通。

7.履行心态

好的合同像地图,脉络清晰,对于合同的履行具有很强的指导性。以合同的履行为视角,发现哪些条款双方比较在意,极易发生纠纷,在签约时应予以明确。若不能明确,则应当约定好可选方案。

8.对待每一处修改

修改合同首先应当对无关紧要的格式进行调整,否则后续调整将影响整体效果。合同修改的每个地方都需要有理有据,防止出现没有依据而进行修改的情况。








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